2025 Wohnhaus, Geschäftshaus zu verkaufen, Remscheid, Bismarckstr

Mehrfamilienhaus plus Gewerbekomplex hinter dem Haus
42859 Remscheid, Bismarckstr.138
maklerfrei - Verkaufsplanung: ca Ende2025
Die Informationen auf diesen Seiten dient lediglich einer ersten groben Information
Weitere Details, und Besichtigungstermin auf Anfrage -> O171-349 2OOO,

im EG: Büro des Westdeutschen Tournee Theaters (WTT)

Durch den "WTT Eingang" gelangt man zu
1. OG Büro des Mietervereins ( DMB) - mit Erker
2. OG Wohnung - mit Erker, vermietet
2. OG Wohnung -im Hinterhaus- 2 ZKDB - mit Balkon, Wohnung z.Zt leer stehend
3. OG Dachwohnung 3 ZKDB mit internem Treppenaufgang in den ausgebauten ehemaligen
Speicher, Wohnung z. Zt. leer stehend

Theaterbesucher gehen weiter über den Hof zum Foyer und Zuschauerraum des Kleinkunst-Theaters WTT im hinteren Bereich des Grundstücks

Das Nachbar-Gebäude unterhalb des Objektes ist z.Zt. (Jan 2025) leer stehend
(Es gehört nicht zum Verkaufsobjekt)

Ansicht von oberhalb der Bismarckstr.
mit Blick auf die vertragliche Werbetafel an der Hauswand

Gebäudeteile im Gesamtkomplex
Bismarckstr. 138

Auf dem Gelände hinter dem Haus steht die Fabrikhalle der ehemaligen
Seilerei Fa. Herm. Helmrich sowie deren ehemaliges Bürogebäude

1	ehemaliges Fabrikgebäude: jetzt Theaterraum mit Werkstatt und Zuschauerraum (Bestuhlung wie im Kino)
2	ehemaliges Bürogebäude: jetzt Kostümschneiderei, Eingang vom Hof aus, über den Weg zum Eingang ins Theater Foyer + Zuschauerraum
3	Frischluft- Freifläche - vom Theater in den Programm-Pausen wetterabhängig genutzt
4	Hinterhaus: im EG: Verwaltungs-Büro des WTT (Eingang vom Hof) 1. OG ehemalige Wohnung, inzw. räumlich verbunden als Erweiterung des Mieterverein-Büros 2. OG leer stehende Wohnung 2 ZKDB + Balkon
5	Haupthaus: im EG: straßenseitiger Zugang zum Kunden-Büro des Westdeutsches Tournee Theater (WTT) 1. OG Büro Mieterverein (DMB) incl. der Vergrößerung des Büros ins Hinterhaus 2. OG Wohnung vermietet 3. OG Dachwohnung 3 ZKDB zuzügl. Treppe in der Wohnung in den ausgebauten ehemaligen Speicher, Wohnung z .Zt. leer stehend
6	Mülltonnen Abstell-Unterstand
7	Hofbereich mit Weg zum Theatereingang
P	Öffentlicher Parkplatz

Lage, Versorgung, Historie
Baujahr des Hauses ca Anfang 1900

Das Objekt befindet sich im oberen Bereich der Bismarckstr.
ca. 50 m unterhalb des sog. "Zentralpunktes".

am Zentralpunkt teilt sich die Strasse nach rechts und links:
rechts über die Burger Str zum Krankenhaus (Sana-Klinikum) und Schloß-Burg / Solingen
links über die Lenneper Str. nach 3 KM auf der B229 zur Autobahn Auffahrt "Renscheid" BAB A1
bzw. weiter nach Remscheid-Lennep, Lüttringhausen, Radevormwald

Versorgung / Einkaufsmöglichkeiten:
Rund um dias Objet befinden sich in Fußnähe alle nötigen Geschäfte wie
Baumarkt Obi, Netto, Sparkasse, Bäckerei, Textilgeschäft, Tankstelle, Ärzte, Restaurants, Kioske u.a

Auf dem Gelände hinter dem Haus steht die Fabrikhalle der ehemaligen
Seilerei Fa. Herm. Helmrich sowie deren ehemaliges Bürogebäude Halle und Büros wurden nach dem Umzug der Seilerei 1956 nach Lennep an das Westdeutsche Tournee Theater ( WTT) vermietet.

Das WTT benutzt noch heute (2025) die Halle für Kleinkunst +Theaterbetrieb,
Das ehemalige Bürogebäude beherbergt die Kostümschneiderei
Im EG des Hinterhauses sitzt das WTT Verwaltung-Büro.
über den Hof-Weg gelangen die Besucher des Theaters zum Foyer und Zuschauerraum

Der Theaterbetrieb wird durch die Stadt Remscheid kulturell gefördert.
.

Ein Parkplatz befindet sich gleich hinter dem Haus,
Ebenso der Zugang zum Werkstatt-Tor des WTT

Ansichten Hinterhaus, Schneiderei, Theater, Parkplatz

Durchgang von der Straße zu den Wohnungen und Mieterverein sowie Theatersaal

Blick vom 2. OG des Haupthauses
auf das Dach der Kostümschneiderei und den Weg zum Theatereingang

Das Dach wurde inzwischen kpl. erneuert, und der Innenraum restauriert
(Das links eingerüstete Gebäude gehört zum Nachbargrundstück)

Fenster rechts vom Foyer des Theaters

Im Hintergrund der Unterstand für die Mülltonnen

Niedergang zum Requisiten-Abstellkeller des Theaters

Blick vom Parkplatz auf Theater-Gebäude

Anlieferungsbereich zum Tor der Theaterwerkstatt

Gesamtkomplex Bismarckstr 138 rot umrandet

erinnerungsweise : Draufsicht

Dachwohnung
Die Dachwohnung im 3. OG verfügt neben 3 ZKDB,WC noch über eine Treppe innerhalb der Wohnung, die in den ausgebauten ehemaligen Speicher führt Dieser ausgebaute Raum ca 15qm eignet sich ideal als Kinderspielzimmer, Schlafraum oder als Rückzugsort Im Wohnzimmer wurde aus optischen Gründen ein Dachbalken-Ständer freigelegt. Aktuelle Fotos der anderen bewohnten Räumlichkeiten sind z.Zt. nicht verfügbar Infos sind bei Besichtigung aber möglich.



3.OG Dachwohnung Wohnbereich links

3.OG Dachwohnung Wohnbereich rechts

Ausgebauter ehemaliger Trockenspeicher

Konditionen - Kontakt
Zeitplan zu verkaufen: Ende 2025 - Anfang 2026 Preisvorstellung 680 000.- Euro Das gesamte Objekt wird verkauft zwecks Auflösung der Erbengemeinschaft
Die aktuell eingehende Kaltmiete der vermieteten Wohnungen ( 2024) beträgt ca 2900.- hinzu kommt die Miete der 2 leer stehenden Wohnungen von zusammen ca 800.- Euro
Die Gesamt-Kaltmiete beträgt somit ca 3.700.- Euro / Monat Die Mieten wurden seit 30 Jahren nicht erhöht
Größe der Wohnungen:	geschätzte Werte
Büro WTT	ca 100 qm
Theaterhalle WTT	ca 270 qm
Kostümschneiderei WTT	ca 70 qm
1.OG Geschäftsbüro + Balkon	ca 150 qm
2.OG Wohnung vermietet 3 ZKDB+Balkon	ca 93 qm
2.OG Wohnung links 2 ZKDB+Balkon	ca 56 qm
3. OG Dachwohnung 3 ZKDB (+ Speicher ca 15qm)	ca 94 qm gesamt

Heizung - Sanitär: Im Theaterbereich (Studio, Kostümschneiderei, Büros) und in allen Wohnungen wird die Heizung und Warmwasserversorgung mit Gas betrieben. Jede Mietpartei hat eigene Zähler. Die Heizungsöfen im Keller des Theater und im Haus wurden kontinuierlich bereis erneuert und werden regelmäßig gewartet. Die Geysiere in den Wohnungen sind funktionsfähig und wurden bis auf einen (im 3 OG) nach der neuesten Gasverordnung umgerüstet. Die Sanitäreinrichtungen im Haus sind in gutem funktionsmäßigem Zustand.
KONTAKT Das Haus wird ohne Maklereinsatz verkauft Ansprechpartner über mobil: O171 349 2OOO (Köln) oder O172 265 5302
Rechtl. Hinweis Alle Fotos / Beschreibungen unterliegen dem Urheberschutz und dienen nur der ersten Kontaktaufnahne.Sie sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages